House Market in LA Area

 洛城房屋市场概况

      洛杉矶作为华人最喜欢居住的城市之一,背后有着切实的原因。 洛杉矶有辽阔的海岸线、明媚的阳光、四季怡人的气候。它也是美国西部重要的经济中心,拥有港口,有多条直飞中国主要城市的航班。名牌大学包括:加州理工大学(California Institute of Technology),南加大(USC)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)等。
      在美国购买学区房,通常有两个选择。 第一个选择是买在优秀高中所在的区域,如果孩子有绿卡就可以就近上优质的公立学校。另一个选择是买大学周边的公寓,出租给大学生用于投资或者以房养学。由于美国大学自己的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住。但是单从投资回报角度来说,这种公寓由于维护费用较高,回报率并不高,升值潜力也小。 如果不是为了孩子上学方便,并不值得购买。所以大部分国人还是在优质学区的购买独栋别墅,不管自住还是投资,都是理性选择。

学区概况


在美国,好学区主要依据州的等级(State Rank,1到10)和教学指数(Academic Performance Index Score,简称API Score,满分1000分)

洛杉矶最好的学区是San Marino(圣马力诺),该市蝉联洛杉矶最好学区第一名。

华人区好学区: Arcadia(阿凯迪亚),South Pasadena(南帕萨迪纳),Temple city(天普市), Walnut(核桃市), Diamond Bar(钻石吧市), Cerrito(喜瑞都市)

西南区好学区: Beverly Hills(比弗利山), Manhattan Beach(曼哈顿海滩), Pacific Palisades(帕利塞德), Palos Verdes(帕洛斯韦而德),El Segundo(埃尔塞贡多)

橙县好学区: Irvine(尔湾),Yorba Linda(约巴林达) , Fullerton(富勒顿),Newport Beach(新港海滩)

San Gabriel Valley

​ 圣盖博谷

San Gabriel Valley(圣盖博谷)涵盖多个适合华人居住的城市,它们包括 Arcadia(阿凯迪亚),San Marino (圣马力诺),Pasadena(帕萨蒂娜市)Temple(天普),Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel(圣盖博市), Alhambra(亚罕伯拉市), 这些城市由于第一第二代移民华人通常都以这些地方为落脚点,华人的比例高,华人超市、餐厅、购物一应俱全。在这些区域,不会英文也不会感觉到任何不便。 像在国内一样,可以直接用中文生活。

West Los Angeles

​ 西洛杉矶

West Los Angeles(西洛杉矶)是传统的白人区,如著名的Beverly Hills(比弗利山庄),Bel Air(贝莱尔),Santa Monica(圣塔莫尼卡),Manhattan Beach(曼哈顿海滩),Malibu(马里布),Hollywood Hills(好莱坞),UCLA大学等等,随着近年中国实力的崛起,留学和新移民移选择西区居住的也开始逐渐增多。

East San Gabriel

东圣盖博

从洛杉矶东部的 San Gabriel 再往东延伸,有 Rowland Heights(罗兰岗), Walnut(核桃市), Diamond Ba(钻石吧)、Chino Hills(奇诺岗市)东区的华人平均比例为40%左右。奇诺岗市在20%左右。

South Los Angeles

洛城南

洛杉矶南部的话,Yorba Linda (约巴林达市),华人的比例就降到10%以下了。这边最受欢迎的城市当属Irvine(尔湾市), Fullerton(富勒顿市), 布雷亚, 著名的海滨城市有Newport Beach(新港滩市)。橙县华人比例约占2.7%。
海边的海景豪宅区Palos Verdes(派洛斯福德,简称PV)以及邻近的Torrance(托伦斯) 也是华人喜欢的区域。

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