Commercial Real Estate

商业地产

       美国商业地产就是中国所谓的店铺.但是从房产交易和持有管理的角度两者又有很大的差别。Bin Team 团队凭借多年买卖和管理经验,精心为您挑选有强大背景租客的NNN和Absolute Net 类的商业地产。为您的成功投资保驾护航,让您真正做到高回报少操心。

What is NNN and Absolute Net

什么是NNNAbsolute Net

       与中国的店铺不同,美国商业地产的价值跟它现有租客和现有的租约有必然的联系。简单的说,有着强大的租客和长期稳定高租金租约的商业地产,价格必然高。反之亦然一个没有租客的商业地产,不论地有多大,设备多新,房屋多气派在商业地产市场里即使价格再低也无人问津。

       商业地产在交易过程中买卖的不止是房产本身,租约其实也是商业地产买卖的重要部分。 NNN租约和Absolute Net 租约下的商业地产对房东有着一下优点,这也是为什么我们只为客户精心挑选这类商业地产的原因。

•责任最小  •无需承担房地产税  •无需承担管理公司费用  •无需承担房屋保险费用 •租金每年增长2%-3%,•十年以上租约

 

Types of Commercial Property

不同租约类型的商业地产

在这种租约下房客最为省心,合同定义租客只有义务定时向房东缴纳定额的租金。其他一切费用都由房东承担。包括设备维护费用,地税,保险,区域绿化,限定内的水电费,清洁和垃圾费。
这种租约下房客缴纳定额房租再根据租客使用面积比例缴纳一部分房屋的地税。房东承担剩余部分的地税和房屋维护、设备维护的费用和房屋保险。租客承担租客使用的水电费。
再这类租约下房客缴纳定额租金再根据使用面积分摊部分地税和房屋保险。租客承担租赁区域设备维护及水电垃圾费用。房东承担房屋主体维护费用和公共区域维护费用
这类租约与NNN Lease类似。不同点就在于租客和房东另有关于管理费的附带协议。双方根据实际情况商定好管理费后。一定期限内,不论实际日常由房屋修缮、公共区域维护、水电杂费等开销增长或减少。租客所承担的管理费恒定不变。
租客再这类租约下有除缴纳定额房租外还需要承担定额的地税、保险、和管理费。管理费由管理公司收取用于房屋维护、公共区域维护和水电等杂费的日常开销。每年可以根据实际情况调整管理费。
这种租约房东最省心,义务最少。房东收取租客定额租金后。房屋所有地税、保险、维护费用、水电杂费都由租客承担。
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Closed Cases

成交案例

成功案例    Wells Fargo 富国银行

成交价:$319万                         净回报率:5.22%

首付额:$1,700,000                   贷款额:$1,490,000

年利率:4.125%                         贷款年限:25年

年还款额:$96,642                    本金:$35,179 利息:$61,462

年纯收入:$166,635                   年现金流收入:$69,993

共计现金收入:$105,172         现金对现金回报率:6.18%

租客富国银行,全球市值最高银行,全球500强,从1961年开始在这里经营。15年租约,租客支付所有房地产税、水、电、房子维    修等费用,房主零支出,如租约未满退租,租客赔付房主全部损失。

成功案例    Method School 美国特许公立学校

成交价:$328万                         净回报率:6.23%

首付额:$1,320,000                   贷款额:$1,960,000

年利率:5%                               贷款年限:25年

年还款额:$96,696                    本金:$40,800 利息:$55896

年纯收入:$204,600                   年现金流收入:$107,904

共计现金收入:$148,704         现金对现金回报率:11.2%

租客美国特许经营公立高中,租约10年,每年增长2%租金,全部租金由政府部门负责,高而稳定的回报。

成功案例    美国社安局大楼

价格:510万美金
面积:1000平米,占地4300平米
年净回报率:7.8%,每年净收入397,800美金。

此建筑物是专门为了社会安全局盖的,政府部分很小风险,而且还是社安局。
特别提示:社会安全局属政府机构,具有特殊性,银行贷款的获批非常容易,所以租约是没有年限限制的。​

成功案例    壳牌加油站

价格:2,300,000美金
面积:360平米,占地1200平米
年净回报率:5%,每年净收入:115,100美金
租期:10年
租户优势 :7-11公司是日本零售业巨头,世界最大的连锁便利店集团,创立于1973年11月,为24小时全天候营业。7-11很能把握市场的每一个脉搏在适当的时候能准确判断市场走向,这也是成功之道,发展至今,店铺遍布中国、美国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国等18国家和地区。该地产位置靠近高速公路,并且有充足的停车位。

成功案例    美国邮局大楼

价格:137万美金
面积:370平米,占地1100平米
年净回报率:5.5%,每年净收入: 75,396美金, 每年租金上涨2%
租期:15年
租户优势 :该邮局从1962年开始已经落户于此,至今已55年。该房产投资优势在于具有可预测的现金流和相对较低的维护需求。租户是自保和偿付地主的财产税。房东只负责建筑结构,屋顶,和空调的维护。并且该房产屋顶目前是新的,维护费用非常少。

成功案例    7/11 便利店

价格:230万美金
面积:360平米,占地1200平米
年净回报率:5%,每年净收入:115,100美金
租期:10年
租户优势 :7-11公司是日本零售业巨头,世界最大的连锁便利店集团,创立于1973年11月,为24小时全天候营业。7-11很能把握市场的每一个脉搏在适当的时候能准确判断市场走向,这也是成功之道,发展至今,店铺遍布中国、美国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国等18国家和地区。该地产位置靠近高速公路,并且有充足的停车位。

成功案例    美国著名汉堡快餐连锁店Carl's Jr(在美国非常有名,口碑和营业都超过麦当劳)
价格:280万美金
面积:319平米,占地2900平米
年净回报率:5.77%,每年净收入161560美金
租户优势 :美国汉堡连锁品牌卡乐星(Carl's Jr),1941年始创于美国加州,与麦当劳,汉堡王被公认为美国三大汉堡品牌,在美国消费者心目树立了“Carl's Jr.是享受多汁、超大、美味的碳烤汉堡的地方”的良好声誉。在全美特许经营品牌500强中排名第52位,2009年全球最权威的餐饮品牌评估机构R&l做出的全美餐饮品牌400强中荣居第32位。该店铺位于最受欢迎的购物中心临街地面并已在此长期经营。

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