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Commercial Real Estate

商业地产

       美国商业地产就是中国所谓的店铺.但是从房产交易和持有管理的角度两者又有很大的差别。Bin Team 团队凭借多年买卖和管理经验,精心为您挑选有强大背景租客的NNN和Absolute Net 类的商业地产。为您的成功投资保驾护航,让您真正做到高回报少操心。

What is NNN and Absolute Net

什么是NNNAbsolute Net

       与中国的店铺不同,美国商业地产的价值跟它现有租客和现有的租约有必然的联系。简单的说,有着强大的租客和长期稳定高租金租约的商业地产,价格必然高。反之亦然一个没有租客的商业地产,不论地有多大,设备多新,房屋多气派在商业地产市场里即使价格再低也无人问津。

       商业地产在交易过程中买卖的不止是房产本身,租约其实也是商业地产买卖的重要部分。 NNN租约和Absolute Net 租约下的商业地产对房东有着一下优点,这也是为什么我们只为客户精心挑选这类商业地产的原因。

•责任最小  •无需承担房地产税  •无需承担管理公司费用  •无需承担房屋保险费用 •租金每年增长2%-3%,•十年以上租约

 

Types of Commercial Property

不同租约类型的商业地产

Closed Cases

成交案例

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成功案例    Wells Fargo 富国银行

成交价:$319万                         净回报率:5.22%

首付额:$1,700,000                   贷款额:$1,490,000

年利率:4.125%                         贷款年限:25年

年还款额:$96,642                    本金:$35,179 利息:$61,462

年纯收入:$166,635                   年现金流收入:$69,993

共计现金收入:$105,172         现金对现金回报率:6.18%

租客富国银行,全球市值最高银行,全球500强,从1961年开始在这里经营。15年租约,租客支付所有房地产税、水、电、房子维    修等费用,房主零支出,如租约未满退租,租客赔付房主全部损失。

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成功案例    Method School 美国特许公立学校

成交价:$328万                         净回报率:6.23%

首付额:$1,320,000                   贷款额:$1,960,000

年利率:5%                               贷款年限:25年

年还款额:$96,696                    本金:$40,800 利息:$55896

年纯收入:$204,600                   年现金流收入:$107,904

共计现金收入:$148,704         现金对现金回报率:11.2%

租客美国特许经营公立高中,租约10年,每年增长2%租金,全部租金由政府部门负责,高而稳定的回报。

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成功案例    美国社安局大楼

价格:510万美金
面积:1000平米,占地4300平米
年净回报率:7.8%,每年净收入397,800美金。

此建筑物是专门为了社会安全局盖的,政府部分很小风险,而且还是社安局。
特别提示:社会安全局属政府机构,具有特殊性,银行贷款的获批非常容易,所以租约是没有年限限制的。​

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成功案例    壳牌加油站

价格:2,300,000美金
面积:360平米,占地1200平米
年净回报率:5%,每年净收入:115,100美金
租期:10年
租户优势 :7-11公司是日本零售业巨头,世界最大的连锁便利店集团,创立于1973年11月,为24小时全天候营业。7-11很能把握市场的每一个脉搏在适当的时候能准确判断市场走向,这也是成功之道,发展至今,店铺遍布中国、美国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国等18国家和地区。该地产位置靠近高速公路,并且有充足的停车位。

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成功案例    美国邮局大楼

价格:137万美金
面积:370平米,占地1100平米
年净回报率:5.5%,每年净收入: 75,396美金, 每年租金上涨2%
租期:15年
租户优势 :该邮局从1962年开始已经落户于此,至今已55年。该房产投资优势在于具有可预测的现金流和相对较低的维护需求。租户是自保和偿付地主的财产税。房东只负责建筑结构,屋顶,和空调的维护。并且该房产屋顶目前是新的,维护费用非常少。

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成功案例    7/11 便利店

价格:230万美金
面积:360平米,占地1200平米
年净回报率:5%,每年净收入:115,100美金
租期:10年
租户优势 :7-11公司是日本零售业巨头,世界最大的连锁便利店集团,创立于1973年11月,为24小时全天候营业。7-11很能把握市场的每一个脉搏在适当的时候能准确判断市场走向,这也是成功之道,发展至今,店铺遍布中国、美国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国等18国家和地区。该地产位置靠近高速公路,并且有充足的停车位。

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成功案例    美国著名汉堡快餐连锁店Carl's Jr(在美国非常有名,口碑和营业都超过麦当劳)
价格:280万美金
面积:319平米,占地2900平米
年净回报率:5.77%,每年净收入161560美金
租户优势 :美国汉堡连锁品牌卡乐星(Carl's Jr),1941年始创于美国加州,与麦当劳,汉堡王被公认为美国三大汉堡品牌,在美国消费者心目树立了“Carl's Jr.是享受多汁、超大、美味的碳烤汉堡的地方”的良好声誉。在全美特许经营品牌500强中排名第52位,2009年全球最权威的餐饮品牌评估机构R&l做出的全美餐饮品牌400强中荣居第32位。该店铺位于最受欢迎的购物中心临街地面并已在此长期经营。

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