Property Management

房产托管

        通过Whaleroc交易的房产,我们都为客户提供一年免费、专业、负责的房产托管服务负责。任的物业管理服务,对房东来说能保证他们的资产安全和房屋增值,对租客严格的审核更是您安心收租的保障;对租客来说能为他们提供舒适的居住环境。

1,出租前准备
业主与我们签订房屋托管合同。房屋检查并出具报告,打扫房屋,给待租房屋拍摄照片以及视频
2,制定并发布广告
综合房屋周边同类型房源市场租金,制定适合的广告宣传方案,优选权威租赁平台发布租赁广告。
3,接受申请并约定看房日
接受各申请人的申请,收集各申请人的信息。与申请人预约看房时间。看房并不只是申请人单方面了解房屋情况的过程,也是我们了解申请人的重要途径。
4,审核申请并选定租客

从合格的申请人中,综合考虑他们的工作,经济能力,收入稳定性和过去的信用记录。选出最优人选作为租客。

5,签订并履行合同

与租客签署租房协议,递交身份证明文件,并支付租房押金,同时业主需要购买房东保险。美国租约通常以1年为期限,租约签订后在约定时间,我们会将房门钥匙交付给租客,明确房屋中设施的配备和工作情况,租客需自行开通水、电、煤气、网络等服务。

6,租金首付及账单代缴

确保租客租金的按时支付,每月指定时间将租客支付的租金转账到房东账户,其中将扣除房东委托代缴的杂费(物业管理费等),同时业主将会收到每期的租金清单; 如遇租客延迟支付租金的情况,我们将会及时处理并第一时间告知业主。并按照法律法规采取应对措施,确保业主的利益。

7,房屋维护

托管团队定期会对房屋进行定期检查,确保房屋的完整与清洁;如发现有需要修缮和维护的设备,则在评估后,根据实际情况向房东或者租客收取费用,第一时间进行维修。

8,应对突发事件

出租过程中的紧急维修如:水管爆裂,漏气漏电,洪水或火灾的破坏等,都是突发性的,我们团队与多家房屋工程公司签约合作在24小时内妥善应对突发事件把危害房屋安全的因素降到最小。并对业主及时主动反馈。

9,租约的续签

租约到期前四周,租客需要明确告知是否还要继续租房,而房东而需在租约到期前60天提出续租、加租、更换新租客等方案,我们也将根据实际情况向业主提供相关建议。

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15375 Barranca Parkway Suite G-101,Irvine,CA, 92618

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